كم تكلفة المنزل في بكين؟ —— أحدث بيانات أسعار المساكن وتحليل النقاط الساخنة في عام 2024
في السنوات الأخيرة، كانت أسعار المساكن في بكين محور الاهتمام الوطني. ومع تعديلات السياسة وتقلبات السوق، أظهرت أسعار المساكن في بكين أيضًا اتجاهات جديدة. ستقدم لك هذه المقالة شرحًا تفصيليًا لأسعار المساكن الحالية في بكين بناءً على الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة من الإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية.
1. أحدث بيانات أسعار المساكن في مختلف مناطق بكين (مايو 2024)
| منطقة | متوسط سعر الوحدة (يوان/㎡) | السعر الإجمالي 90㎡ (10000 يوان) | التغيير من شهر لآخر |
|---|---|---|---|
| منطقة دونغتشنغ | 128,500 | 1,156.5 | +1.2% |
| منطقة شيتشنغ | 132,800 | 1,195.2 | +0.8% |
| منطقة هايديان | 115,200 | 1,036.8 | +1.5% |
| منطقة تشاويانغ | 98,600 | 887.4 | -0.3% |
| منطقة فنغتاى | 76,800 | 691.2 | مستوي |
| منطقة تونغتشو | 52,300 | 470.7 | -0.5% |
2. النقاط الساخنة الأخيرة في سوق العقارات في بكين
1.تعديلات سياسة الإسكان بالمنطقة التعليمية: تراجعت أسعار المساكن في بعض المناطق التعليمية في منطقة شيتشنغ ومنطقة هايديان، لكن أسعار المساكن في المناطق التعليمية عالية الجودة في المناطق الأساسية لا تزال مرتفعة.
2.زيادة المعروض من المساكن ذات الملكية المشتركة: أطلقت بكين مؤخرًا عددًا من مشاريع الإسكان العقارية المشتركة، بمتوسط أسعار تتراوح من 35000 يوان إلى 45000 يوان للمتر المربع، مما جذب انتباه عدد كبير من مشتري المنازل المحتاجين فقط.
3.سوق الإسكان المستعمل نشط: تظهر بيانات Lianjia أن حجم معاملات الإسكان المستعمل في بكين زاد بنسبة 12% على أساس شهري في مايو، وقام بعض المالكين بتخفيض الأسعار بمقدار 100000 إلى 150000 لتسهيل المعاملات.
4.سوق المنازل الفاخرة مع ارتفاع درجات الحرارة: ارتفع حجم معاملات المنازل الفاخرة التي تبلغ قيمتها أكثر من 10 ملايين يوان بنسبة 20٪ على أساس سنوي، وتركز بشكل رئيسي في تشاويانغ بارك ووانغجينغ ومناطق أخرى.
3. مقارنة أسعار أنواع العقارات المختلفة
| نوع العقار | متوسط السعر (يوان/㎡) | النطاق السعري الإجمالي (10000 يوان) |
|---|---|---|
| السكن التجاري العادي | 85,000-130,000 | 500-1500 |
| الإسكان الملكية المشتركة | 35,000-45,000 | 250-450 |
| غرفة المنطقة التعليمية | 120,000-180,000 | 800-2000+ |
| قصر | 150,000-300,000 | 1000-5000+ |
4. العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار المساكن في بكين
1.عوامل السياسة: تستمر سياسة تقييد الشراء، ولكن تم تخفيض سعر الفائدة على الرهن العقاري إلى 3.85%، مما يقلل من تكلفة شراء المنزل.
2.العرض والطلب: المعروض من الأراضي في المناطق الحضرية الأساسية محدود، ويمثل الإسكان المستعمل 75% من معاملات السوق.
3.موارد المنطقة: لا تزال الموارد التعليمية عالية الجودة عاملاً مهمًا في رفع أسعار المساكن.
4.التنمية الاقتصادية: استقر معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي في بكين عند حوالي 5%، مما يدعم أساسيات أسعار المساكن.
5. نصيحة شراء منزل
1. يمكن لأولئك الذين يحتاجون فقط إلى شراء منزل التركيز على منازل الملكية المشتركة والمنازل الجديدة في الضواحي الخارجية، والتي تعتبر فعالة من حيث التكلفة.
2. يمكن تحسين الطلب اغتنام الفرصة لزيادة مساحة المساومة في سوق الإسكان المستعمل.
3. يجب أن تكون الاستثمارات حكيمة. ولا تزال الأصول عالية الجودة في المجالات الأساسية تؤدي وظيفة الحفاظ على القيمة، ولكن مجال الارتفاع في الأمد القريب محدود.
4. ينصح بالاهتمام بالعقارات الواقعة على طول خطوط مترو الأنفاق التي هي على وشك الافتتاح، مثل المشاريع حول الخط 12 والخط 17.
تلخيص:ويتراوح سعر المنزل في بكين من 2.5 مليون إلى 50 مليون حسب المنطقة والنوع والمساحة. يُظهر السوق الحالي اتجاهاً للتمايز، ومن المستحسن أن يقوم مشتري المنازل باتخاذ خيارات عقلانية بناءً على احتياجاتهم الخاصة. وفي الأشهر الستة المقبلة، وطالما ظلت السياسات مستقرة، فمن المتوقع أن تحافظ أسعار المساكن في بكين على اتجاه ثابت ومتقلب قليلاً.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
